По информации Центрального Банка, программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых) могут нести риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы. Поэтому возможно применение дополнительных мер регулирования таких ипотечных программ.

«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для граждан из-за уменьшения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается завышенной, считает ЦБ. При необходимости, продать квартиру без убытка будет трудно, вырученных средств может не хватить для погашения кредита. Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Ряд банков, в свою очередь, может недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка.
Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматриваются введение по этим кредитам повышенных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.